【品川区】地域密着型の大規模修繕会社を選ぶメリットをご確認ください。

 

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マンション大規模修繕の「期間」が気になる理由

大規模修繕の工期は、ただ工事が終わるまでの時間ではありません。工期の長さは住民の生活や経営判断、さらには資産価値に直結する重要な要素です。

例えば、外壁の修繕や防水工事を行う場合、数か月間にわたって足場が建物を覆うことになります。これは見た目や生活環境に大きく影響するため、多くの住民にとって負担となるのです。

修繕期間が住民生活に与える影響

修繕工事中は、住民の生活に大きな制約が生じます。足場が組まれることで日当たりが悪くなり、室内が暗く感じることもあります。また、洗濯物を外に干せない、ベランダに出られないといった生活上の制限も発生します。

さらに、外壁補修の際にはハンマーやドリルの騒音が続き、在宅勤務中の住民から苦情が出るケースも珍しくありません。実際に以前施工した品川区のマンションでは、在宅ワークをする住民が多く、日中の騒音対策として工事時間を短縮する工夫をしました。

こうした例からも、工期の長さが住民生活に直接影響することが理解できます。

工期の目安を知ることで得られる安心感

工期の目安を事前に知っておくことで、住民や大家さんは心理的に安心できます。「おおよそ半年で終わる」と分かれば、その間の生活計画も立てやすくなります。

例えば、あるオーナー様は「修繕期間中は入居率が下がるかも」と不安を抱えていましたが、工期が半年程度で済むと知り、賃貸募集のタイミングをずらすことで空室リスクを最小限に抑えることができました。

このように、工期の目安は住民だけでなく、経営面でも大きな安心材料となります。

 

マンション大規模修繕の平均的な期間とは？

マンション大規模修繕の平均期間は、規模や立地条件によって異なりますが、一般的には約6ヶ月前後が目安とされています。

一般的な工期の目安（規模別・戸数別）

20戸程度の小規模マンションであれば、3〜4ヶ月で完了することが多いです。一方、100戸を超える中規模〜大規模マンションでは、足場設置や工事範囲が広くなるため、半年以上かかることが一般的です。さらに、設備更新や防水工事を同時に行う場合は、7〜8ヶ月に延びるケースもあります。

品川区など都市部での傾向と注意点

都市部のマンションは敷地が限られており、資材搬入や足場設置に時間を要する傾向があります。特に品川区や目黒区などの都心部では、道路幅が狭く大型車両が進入できないケースも多いため、工期が1〜2ヶ月延びることも珍しくありません。

 

工程別に見る修繕の流れと所要期間

工程	内容	期間の目安
事前調査・診断	建物の劣化状況を確認	約1〜2ヶ月
修繕計画の策定	工事内容・予算・スケジュールの決定	約1〜2ヶ月
施工会社の選定	見積もり・業者比較・契約	約1〜2ヶ月
居住者説明会	工事内容の共有と質疑応答	約1ヶ月
仮設工事	足場設置・養生など	約2〜3週間
本工事	外壁・屋上・設備などの修繕	約3〜6ヶ月（規模により変動）
完了検査・引き渡し	最終確認と報告	約2週間〜1ヶ月

 

住民への影響と対応策

大規模修繕の工事期間中、住民の生活にさまざまな影響が出ます。そのため、管理組合や大家さんが適切に対応策を講じることが求められます。

騒音・立ち入り制限などの注意点

外壁塗装や防水工事では、ドリル音や高圧洗浄の音が発生し、日中の騒音が避けられません。また、足場の設置によりベランダの利用制限がかかるため、洗濯や換気の方法を変更せざるを得ない場合もあります。

スムーズな工事進行のための協力ポイント

住民の理解と協力を得るためには、事前の説明会で工事内容を丁寧に説明することが不可欠です。さらに、工事期間中は掲示板やアプリを通じて最新情報を共有し、問い合わせに迅速に対応することで、住民の不安を軽減できます。

 

 

 

工期が延びる原因とその対策

計画通りに工事を進めても、予期せぬトラブルによって工期が延びることがあります。

天候・資材不足・設計変更などのリスク

梅雨や台風などの悪天候は工事を中断させる大きな要因です。また、資材の流通遅延や輸入材の不足が発生すると、作業が止まる場合もあります。さらに、工事途中で追加の劣化箇所が見つかれば設計変更が必要となり、工期が延長されます。

管理組合ができる事前対策

リスクを軽減するためには、複数の業者から見積もりを取り、予備日を含めたスケジュールを立てることが大切です。さらに、工事開始前に詳細な調査を行い、想定外の追加工事を減らすことで工期遅延を防げます。

 

 

まとめ