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    オーナーズプラス運営    日栄商工株式会社の会社案内

    日栄商工株式会社は創業約60年。目黒区・品川区を中心に地元密着の施工を行っている、大規模修繕・アパート修繕専門店です。
    ただ傷んだマンション・アパートを修繕・修理するのみではなく、今後のアフターフォローまで、安心して任せられるパートナーとしてサポートをしていきます。国家資格保有者も多数在籍しており、建築士が100％オーナー様の対応をさせて頂きますので、高品質な施工のご提供をお約束します。

    中間マージンのない専門店だからできるお値打ちパックの商品オーナーズプラスの修繕メニューラインナップ

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    大規模修繕の施工事例や商品メニューのみならず、賃貸経営に関する疑問やノウハウ等、幅広くオーナー様にとってのお役立ち情報をお届けしています。
    大規模修繕を検討しているが、「少し不安・・・。」といった方にも、おすすめの情報が満載となっているので是非ご覧ください。

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    オーナーズプラスが選ばれる理由

    目黒区・品川区・世田谷区で地域密着の大規模修繕専門店 この度は、オーナーズプラスのHPにお越しくださり誠にありがとうございます。 オーナーズプラスを運営している日栄商工株式会社の代表取締役を務めております、末松竜太（すえまつりょうた）と申します。私たちは、目黒区で60年と業歴長く市内の住宅工事等を手掛けている「防水・塗装工事専門店」です。 防水工事や外壁塗装工事などの大規模修繕はマンションやアパート経営において大きなポイントになります。しかしオーナー様がそのポイントに気づかずマンション・アパート経営に難が生じるケースを多く見てきました。入居者の方に「本当に長く住みたい」と思ってもらえるような物件を増やし、賃貸経営に関わる人すべてにプラスを提供したいと思いオーナーズプラスを立ち上げました。マンション・アパートのことなら、何でもご相談ください。オーナー様と一緒に大きな工事だけではなく、小さな工事も一緒に寄り添って考えていけたらと思っています！
    オーナーズプラス
    （日栄商工株式会社）     代表取締役末松 竜太

    オーナーズプラスが選ばれる理由

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    マンション・アパートの大規模修繕は中間マージンのない大規模修繕専門店へ

    • 打診

      マンション・アパートの 修繕・防水する場所を知る！

      大規模修繕は一括りで行うものではなく、劣化の状態を確認して行う必要があります。
    • 工事中

      マンションのメンテナンス時期を知る！

      劣化度チェックでマンションの状態を確かめましょう。
    • 建設業の許可票

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      目黒区・品川区・世田谷区エリアなどで大規模修繕を行っている業者について詳しくお伝えさせていただきます。

    初めて大規模修繕をされる方へ

    よくあるご質問

    大規模修繕はどのくらいの周期でする必要があるの？
    築後10年ごとに大規模修繕するのが適切だと言われております。
    修繕の目安としては、小規模な修繕を5年ごとに行い、より大きな規模の修繕は10年ごとに計画するのが一般的です。これにより建物が大きなダメージを受ける前に対処し、長期的に建物の価値を維持することができます。
    アパートマンション大規模修繕のメンテナンス計画（長期修繕計画）の立て方は？
    大規模修繕の費用は工事項目によって異なりますが、国土交通省のデータに基づくと20戸のマンションで2,000万円が相場となっております。
    費用の内訳はこのようになっております。
    外壁塗装：全体の約24.5%
    屋根防水：全体の約13.4%
    床防水：全体の約18.6%
    鉄部塗装：全体の約7.4%
    外壁タイル：全体の約12.9%
    シーリング工事：全体の約12.0%
    大規模修繕の費用の相場は？
    下記の項目をもとに計画を立てる必要があります。
    ①修繕 工事のピックアップ：アパートの大規模修繕に必要な修繕工事を特定し、10年、20年、30年などの長期的な計画を準備します。これには大規模修繕だけでなく、退去時のメンテナンスや小規模修繕も含まれます。
    ②費用の積み立て：修繕工事が必要な時期に必要な費用を積み立てる計画を立てます。これには専門業者のアドバイスを受けながら、メンテナンス内容や工事のタイミング、費用について詳細に計画することが重要です。
    ③経営状態の維持：家賃収入を維持しながら、外観を綺麗に保ち、居住性を高めるメンテナンスを行うことが大切です。家賃を下げずに入居率を維持するためには小規模な修繕も含めた計画を立てる必要があります。
    ④専門業者との協力：アパート大規模修繕の専門業者に相談し、メンテナンス内容や工事のタイミング、費用についてアドバイスを受けることが推奨されます。
    アパートマンションの防水工事方法の選び方は？
    下記 を参考に工事方法をお選びください。
    FRP防水：ベランダや屋上の面積が50㎡以下で四角形の箇所、または重い物を置く箇所に適しています。
    ウレタン防水：ベランダや屋上の面積が50㎡以下で既に雨漏りが発生している箇所に適しています。
    シート防水：施工面積が50㎡以上で障害物のない広い屋上に適しています。
    アスファルト防水：人が頻繁に通る屋上に適しています。

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    • 色あせ・コケ

      ★

    • シーリングの劣化

      ★★★

    • ひび割れ

      ★★★★

    • 塗装の剥がれ

      ★★

    • タイルの欠損

      ★★★

    • 漏水

      ★★★★★

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