マンションの耐久性が外壁や屋根の修繕・メンテナンスをすることで維持できると聞くと、多くの方が「本当にそうなの？」と疑問に思われる事と思います。
また、劣化している箇所を補修して見た目を良くするだけが塗装メンテナンスだとお考えのオーナー様の中には、15年を超えてもまだ大丈夫だと思って放置して数年後、実はマンションの内部からの劣化が見つかり、予想以上の多額の費用がかかって後悔される方もいると思います。
では、「どこを直したらいいの？」と初めての大規模修繕で戸惑う方も多く、管理会社や大規模修繕コンサルタントに任せきりにしてしまうことがあります。しかし、任せきりだと知らず知らずのうちに、高い費用になった割には工事の結果も思ったほど長持ちをせずに後悔することになりかねません。
まずはオーナー様が自分自身で情報を集め、大規模修繕に必要なことをぜひ知ってください。
失敗しない大規模修繕を
するための3つのチェックポイントPOINT
-
マンション・アパートの 修繕・防水する場所を知る！
大規模修繕は一括りで行うものではなく、劣化の状態を確認して行う必要があります。
一度に全部行えるといいですが、そうすると費用も高額になります。現状の劣化状況ではまだそこまで改修工事の必要がないのでれば、時期を先延ばししても問題ありません。
しかし、その劣化状況をオーナー様が判断するのは難しいです。だからこそおおよその時期に無料診断を行うことをおススメしています。その診断はプロに見てもらうことが重要です。プロとは塗装や防水を専門に行っている業者のことです。餅は餅屋と言われるように専門工事のプロが見るのが一番正しい判断をしてくれます。もしかしたら劣化がそこまで酷くなければ少額の費用で済むこともあります。 -
マンションのメンテナンス時期を知る！
それではどのタイミングで大規模修繕をするべきなのでしょうか？これがオーナーズプラスに寄せられる一番多いご質問です。
多くのマンション・アパートの場合、上記のような現象が起きます。雨漏りすると部屋の天井やクロスに雨跡がつくので分かるでしょうが、そのほかのシーリングのやせ、コケや藻がついている、外壁塗装がひび割れしている、外壁塗装や屋根塗装が色あせしている、塗装がはがれてきているといった現象面については注視しないと中々気が付きにくいものです。住民の方から指摘をされてから行ってもクレームのもとになります。
特にこの現象については、即塗装・修繕が必要なものと、まだ修繕をしなくても良いものがあり判断に迷う事が多いのが事実です。
劣化度チェックでマンションの状態を確かめましょう。
管理されている建物に
このような症状はありませんか？早期発見で建物長持ちCHECKそこで私たちオーナーズプラスでは上記の表をつかって、お客様にアドバイスをしています。 劣化度チェック表と言い、星マークが多いほど即塗装が必要なものとなっています。一見すると、外壁についているカビや苔、藻はそこまで大した事がないように思えますが、実は早急に塗装をした方が良い部類になるので注意が必要です。多くの方は知らない事が多いのですが、外壁についてコケや藻は外壁の塗膜を劣化させることはもちろん、外壁材の中にも侵入し、その内部でも繁殖を繰返していくため、一度出始めてきたら早めに根こそぎ除去する必要があるのです。そして、除去が終わったら塗装をしてカビや苔、藻が繁殖しないようにガードしてあげる必要があるのです。このようにそこまで必要のなさそうな現象でも、かなり大変なことになりますので、早め早めのメンテナンスや対処がお家を長持ちさせることにつながるのです。-
色あせ・コケ
★
-
シーリングの劣化
★★★
-
ひび割れ
★★★★
-
塗装の剥がれ
★★
-
タイルの欠損
★★★
-
漏水
★★★★★
- 外装劣化度
チェック -
-
-
中間マージンのない、 建設許可を持っている地元会社を選ぶ！
大規模修繕が必要は上記で分かった事と思います。次に目黒区・品川区・世田谷区エリアで大規模修繕をご検討されている方の悩みや質問で多いのが、「業者の選び方」です。 なぜ悩むのでしょうか？ 多くは「どこに頼んでいいのかわからない」「費用をできるだけ抑えたい」というものが多いと思います。 そこで目黒区・品川区・世田谷区エリアなどで大規模修繕を行っている業者を詳しくお伝えさせていただきます。
大規模修繕をする業者は大きく分けて4種類あります
-
施工店・ゼネコン業者
収益物件を立てられた会社やゼネコン・工務店と呼ばれる業者は総合工事が得意です。 複数の業者の施工管理を行い、工期通りに施工させていきます。 -
賃貸管理会社
オーナー様と接点が多い賃貸管理会社です。日々の悩みを相談すると解決してくれる存在ですが、自社施工しているところはほぼおらず、下請けに依頼しているケースが多くなります。 -
大規模修繕コンサルタント
大規模修繕に特化したコンサルタントがおり、業者の選定なども行ってくれます。多くのコンサルタントは自分の知っている会社を選んでおり、適正な判断なのかを見極める必要があります。 -
塗装専門店
個人の塗装店から下請け業者に丸投げしているケースと大小、様々な塗装会社があります。 塗装会社に応じて、得意な工事が変わるのでそれぞれの会社の得意な建物を確認しましょう。
中間マージン発生の図
管理会社や施工店へ依頼する場合
オーナーズプラスへ依頼する場合
中間マージンが無い方が同じ工事でも費用が安くできます。しかし、ここで不安なのが、どんな会社に発注したらいいかわからないケースです。よくわからない会社は怖いと思います。選ぶポイントは、建設業を持っているだけでなく、地元に密着している会社を選んでください。
なぜなら、大規模修繕は、一度でなく、何度も行うことが多いです。前に頼んだところが倒産してしまったとなっては意味がありません。
建設業とは、財務的にも選ばれた会社でしか認定を取ることができません。要は国から選ばれた会社の証なのです。
また、アフターフォローのことも考えて、地元密着の企業はフットワークが軽くすぐに対応してくれます。
ぜひこの観点で調べてみてください。その1社に私たちも検討してもらえると幸いです。
-
ご不明な点などございましたら、 お気軽にぜひ一度ご相談ください！
以上、お得に失敗しない大規模修繕のチェックポイントをお伝えさせていただきましたが、いかがでしたでしょうか？ もっと知っておいてほしい事はたくさんありますが、あまりに多くの事をお伝えしても分かりにくくなるため、要点を絞って掲載させていただきました。最後までお読みくださり誠にありがとうございました。 分からない事やご不明点などございましたら、オーナーズプラスまでお問合せください。 大規模修繕の専門スタッフがお客様のお悩みや不安を一緒になって解消できるようアドバイスさせていただきます。もちろん無料です。その相談に乗ったからといって、強引な営業、無理強いは絶対に行いません。
