こんにちは！オーナーズプラスです。築20年を超えた賃貸アパート・マンションの大家さんの皆さん、こんにちは。

今回は「ウレタン防水の劣化症状ご紹介」に関する重要な情報をお届けします。

この記事を読むことで、ウレタン防水がどのように劣化するのか、その症状や影響について深く理解することができます。

特に、アパート・マンションの外壁塗装や防水工事を検討されている大家さんには、是非お役立ていただきたい内容です。

チョーキング現象

ウレタン防水における主要な劣化症状の一つが「チョーキング現象」です。

チョーキング現象とは？

ウレタン防水が長期間にわたって太陽光や気候の影響を受けることで、表面に白い粉が付着する現象です。これは塗膜の劣化が進んでいるサインであり、防水性能の低下を招く恐れがあります。

チョーキングのメリットとデメリット

チョーキングが進行すると、外観が悪化する可能性がありますが、早期発見できれば劣化の進行を防ぐことができます。定期的なメンテナンスが重要です。

ふくれや浮きの症状

ウレタン防水の劣化は、他にもいくつかの特徴的な症状があります。

ふくれ

塗膜の下に湿気や空気が侵入し、膨れ上がる現象です。この状態が放置されると、塗膜が剥がれ落ちる可能性があります。

浮き

塗膜が基材から離れる現象であり、水の侵入を招く可能性があります。建物の構造にダメージを与える恐れがあります。

ふくれや浮きのメリットとデメリット

これらの症状が発生すると、修繕が必要になりますが、早期発見できれば修理コストを抑えることができます。定期的な点検とメンテナンスが重要です。

ひび割れや亀裂

さらに、ウレタン防水が劣化すると、ひび割れや亀裂が生じることがあります。

ひび割れと亀裂の違い

ひび割れは表面に細かい割れ目が入る現象であり、亀裂はより深刻な裂け目を指します。これらは水の侵入経路となり、建物の耐久性を脅かします。

ひび割れや亀裂の対策

定期的な点検で早期発見し、適切な修繕を行うことが大切です。補修材を使用して、耐久性を回復させることが可能です。

まとめ

今回はウレタン防水の主な劣化症状についてご紹介しました。

チョーキング現象やふくれ、浮きの症状、そしてひび割れや亀裂について理解することで、建物のメンテナンス計画に役立てていただけると思います。

東京都・横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

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