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なぜ大規模修繕で後悔する人が多いのか？

大規模修繕は専門性が高く、内容が分かりにくい工事です。
そのため、多くの大家さんが判断を業者任せにしてしまい、結果として後悔につながります。
東京都世田谷区の大規模修繕相談でも、事前に正しい知識を持っていなかったことが原因の失敗が目立ちます。

 

修繕工事の特性と落とし穴

大規模修繕は、外壁塗装、防水工事、鉄部補修など複数の工種が同時に行われます。
それぞれの工事内容を理解しないまま進めると、必要のない工事が含まれていても気付きにくいです。

筆者が世田谷区で相談を受けた築28年マンションでは、実際には不要な下地補修が多く含まれていました。
見積もり金額は相場より300万円以上高くなっていましたが、オーナー様は工事内容を判断できず、そのまま契約してしまいました。
大規模修繕は内容を理解しないと、不要なコストを支払ってしまう危険があります。
工事の特性を理解することが後悔を防ぐ第一歩です。

「安さ」や「知名度」だけで選ぶ危険性

大規模修繕の業者選定で多い失敗が、価格の安さや会社の知名度だけで判断することです。
安い見積もりには理由があります。
工程や材料の質を落としているケースも少なくありません。

東京都世田谷区の現場では、最安値の業者を選んだ結果、下塗り工程が省略されていました。
工事完了から2年で外壁塗膜が剥がれ、再修繕が必要になりました。
結果的に、最初から適正価格の業者を選んだ方が安く済んだ事例です。
業者選定では、価格の根拠を確認することが重要です。

 

見積もりが不透明で予算オーバーに

大規模修繕で後悔する事例として非常に多いのが、見積もりの不透明さです。
見積書の内訳が大まかだと、追加費用が発生しやすくなります。

世田谷区の築32年マンションでは、「一式工事」という表記が多用されていました。
工事途中で下地補修の追加が発生し、当初予算から200万円以上オーバーしました。
詳細な数量と単価が記載された見積もりでなければ、正確な判断はできません。
見積もりの透明性は、業者選定で必ず確認すべきポイントです。

 

鉄工事の質が低く、すぐに不具合が発生

大規模修繕では鉄部工事の品質が建物寿命を大きく左右します。
鉄部塗装や補修が不十分だと、短期間でサビが再発します。

筆者が調査した世田谷区のマンションでは、ケレン作業が不十分でした。
旧塗膜やサビが残ったまま塗装されていたため、3年で全面的な塗り替えが必要になりました。
鉄部工事では、下地処理と塗料選定が非常に重要です。
施工実績と工事内容を確認しない業者選定は、大きな後悔につながります。

 

住民とのトラブルが発生してしまった

大規模修繕では、工事中の住民対応が非常に重要です。
説明不足や配慮不足は、クレームやトラブルにつながります。

東京都世田谷区のアパートで、工事前説明会を行わなかった事例がありました。
騒音や臭いに対する不満が噴出し、管理会社への苦情が相次ぎました。
最終的には一部入居者が退去する結果になりました。
業者選定では、住民対応の実績も必ず確認する必要があります。

 

 

 

 

スケジュールが大幅に遅延

工期遅延も大規模修繕で多い後悔の一つです。
天候や資材不足への対応力がない業者は、工期管理が甘くなります。

世田谷区の現場では、工程表が曖昧なまま工事が始まりました。
結果として、工期が1か月以上延び、足場の延長費用が発生しました。
工期管理能力は、業者選定で重要な判断基準です。

 

業者とのコミュニケーション不足

業者との意思疎通不足は、すべての後悔事例につながります。
質問への回答が遅い業者や、説明が曖昧な業者は注意が必要です。

筆者が関与した世田谷区の案件では、定例打ち合わせがなく、進捗が不明でした。
工事内容への不安が大きくなり、精神的なストレスが増えました。
信頼できる業者は、報告・連絡・相談を徹底しています。
業者選定では、対応姿勢を必ず確認してください。

 

 

まとめ