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なぜ大規模修繕で仮設電源・仮設水道が必要なのか？

大規模修繕工事では、仮設電源と仮設水道が必須になります。
仮設電源・仮設水道がない状態では、外壁塗装や防水工事、下地補修といった基本工程が成立しません。
東京都や品川区の現場では、仮設設備の段取り不足が原因で工期が延びる事例も多く見られます。

 

大規模修繕における仮設設備の役割

結論からお伝えすると、仮設電源と仮設水道は大規模修繕工事の「インフラ」です。
仮設電源は、高圧洗浄機、電動工具、照明設備などの稼働に使用されます。
仮設水道は、外壁洗浄、下地清掃、防水工事前の散水、養生作業に使用されます。

実際に東京都品川区で行った大規模修繕工事では、仮設水道の水圧不足が原因で外壁高圧洗浄に想定の1.5倍の時間がかかりました。
結果として、職人の人工が増え、追加費用が発生しました。
仮設電源・仮設水道は単なる補助設備ではなく、工事品質とコストを左右する重要設備です。

 

居住者の生活への影響とその対策

大規模修繕における仮設電源・仮設水道は、居住者の生活にも影響します。
共用部電源や共用水道を使用する場合、停電や断水が発生する可能性があります。
東京都や品川区の集合住宅では、事前説明が不足するとクレームに発展しやすい傾向があります。

対策として重要なのは、使用時間帯の明確化と掲示物による周知です。
施工業者は、仮設電源の使用時間、仮設水道の使用範囲を明示し、管理組合と共有する必要があります。
筆者が立ち会った現場では、事前に「断水は発生しない」「共用部のみ使用」と説明したことで、居住者トラブルを防げました。

 

大規模修繕における仮設電源・仮設水道とは？基本のキホン

仮設電源・仮設水道は名前だけ聞くと難しく感じますが、仕組みを理解すれば決して複雑ではありません。
東京都内の大規模修繕では、既存設備を活用するケースと新たに引き込むケースがあります。

 

仮設電源の種類と設置方法

仮設電源には主に三つの種類があります。
一つ目は、共用部電源を使用する方法です。
二つ目は、電力会社から仮設電源を新設する方法です。
三つ目は、発電機を使用する方法です。

東京都品川区の大規模修繕では、騒音や排気の問題から発電機はほとんど使用されません。
共用部電源を使う場合は、分電盤に仮設用ブレーカーを設置し、漏電防止措置を行います。
安全管理を怠ると感電事故につながるため、電気工事士による施工が必須です。

 

仮設水道の仕組みと注意点

仮設水道は、既存の共用水栓から分岐する方法が一般的です。
分岐工事では、逆止弁の設置や水圧調整が必要です。
仮設水道の管理が甘いと、水漏れや階下漏水事故につながります。

実体験として、東京都内の現場で仮設水道ホースの劣化に気付かず、夜間に漏水が発生したケースがありました。
結果として、管理組合が補修費を負担する事態になりました。
仮設水道は設置後の点検と日常管理が重要です。

 

 

 

大規模修繕における仮設電源・仮設水道の管理体制のポイント

仮設電源・仮設水道のトラブルは、管理体制の曖昧さから発生します。
東京都や品川区では、責任範囲を明確にすることが特に重要です。

 

管理組合と施工業者の役割分担

結論として、仮設電源・仮設水道の設置と日常管理は施工業者の責任範囲に含めるべきです。
管理組合は、使用許可とルール決定を担います。
施工業者は、安全管理、点検、トラブル対応を行います。

筆者が関わった品川区の大規模修繕では、契約書に「仮設設備の管理責任は施工業者」と明記しました。
その結果、漏電や水漏れの際も迅速な対応が可能でした。

 

トラブルを防ぐためのチェックリスト

仮設電源・仮設水道の管理では、チェックリストが有効です。
電源の漏電対策、ブレーカー容量、水道ホースの劣化確認、使用後の止水確認が必要です。
東京都内の現場では、毎日の終業点検がトラブル防止につながります。

チェック項目を文書化し、施工業者と管理組合で共有することで、責任の所在が明確になります。

 

 

 

大規模修繕における仮設電源・仮設水道の費用は誰が負担する？

費用負担は、事前に最も揉めやすいポイントです。
大規模修繕では、契約内容の確認が欠かせません。

 

管理組合が負担するケース

管理組合が仮設電源・仮設水道の費用を負担するケースもあります。共用電気・水道の使用料が該当します。東京都世田谷区の事例では、月額数千円から一万円程度が一般的です。

ただし、負担範囲を明確にしないと、想定外の費用請求につながります。
使用量の上限を決めることが重要です。

 

施工業者が負担するケース

多くの大規模修繕では、仮設電源・仮設水道の設置費用と管理費用は施工業者負担です。見積書に仮設工事費として含まれます。
東京都品川区の現場では、この形が主流です。施工業者負担にすることで、管理組合のリスクは大幅に減ります。

 

居住者への影響と説明責任

仮設電源・仮設水道は居住者にも関係しますし、説明不足は不安を生みます。管理組合と施工業者は、説明責任を果たす必要があります。

掲示物や説明会で丁寧に伝えることが、トラブル防止につながります。

 

 

 

 

まとめ