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屋上防水の選び方で建物の寿命が変わる！

屋上防水の選び方は、建物の寿命を左右します。屋上防水は雨水の侵入を防ぎ、コンクリートや鉄筋を守る役割を担います。東京都品川区で実施する大規模修繕では、屋上防水を軽視すると、数年後に再度修繕が必要になるケースも少なくありません。

防水工事の重要性とは？

結論として、屋上防水工事は建物を守る基礎工事です。理由は、屋上から侵入した雨水がコンクリート内部の鉄筋を腐食させ、建物全体の耐久性を低下させるためです。実際に品川区で調査した築25年のマンションでは、防水層の劣化により天井内部で漏水が発生していました。屋上防水工事を適切に行うことで、雨漏りを防ぎ、建物寿命を10年以上延ばせる可能性があります。

間違った工法選びが招くリスク

屋上防水で工法選びを間違えると、再劣化のリスクが高まります。既存防水層と相性が悪い工法を選択すると、防水層の膨れや剥がれが発生します。東京で過去に経験した事例では、既存がアスファルト防水にもかかわらず、下地処理不足の状態でウレタン防水を施工し、5年で全面改修が必要になりました。工法選定の失敗は大規模修繕費用を増大させます。

 

 

 

屋上防水の主な3種類を徹底解説！

屋上防水には複数の工法がありますが、大規模修繕で多く採用されるのはアスファルト防水、ウレタン防水、シート防水です。品川区のマンション屋上防水でも、この3種類が主流です。

アスファルト防水の特徴とメリット・デメリット

アスファルト防水は耐久性が高い屋上防水工法です。アスファルトと防水シートを積層することで、防水層が厚くなり、耐用年数は15年から25年程度あります。一方で、施工時に臭いや煙が発生しやすく、工期が長くなります。施工費用は1㎡あたり7,000円から10,000円程度と高めですが、長期的に見るとコストパフォーマンスに優れています。品川区の築30年マンションでアスファルト防水を施工した現場では、20年以上大きな不具合が出ていません。

ウレタン防水の特徴とメリット・デメリット

ウレタン防水は液体状の樹脂を塗布する屋上防水工法です。複雑な屋上形状にも対応でき、既存防水層の上から施工できます。施工費用は1㎡あたり5,000円から8,000円程度です。ただし、施工品質は職人の技量に左右されやすく、塗膜厚不足があると劣化が早まります。耐用年数は10年から13年程度で、定期的なトップコート塗替えが必要です。

シート防水の特徴とメリット・デメリット

シート防水は塩化ビニルやゴム製の防水シートを貼り付ける工法です。施工期間が短く、品質が安定しやすい点がメリットです。耐用年数は12年から15年程度です。一方で、複雑な形状の屋上には不向きで、下地の動きに弱い側面があります。品川区のオフィスビル屋上では、短工期を重視して採用されました。

既存の状態別・最適な防水工法の選び方

屋上防水は、既存の状態を正確に把握して選ぶことが重要です。築年数や劣化状況によって適した工法は異なります。

築年数・劣化状況から見る判断基準

築20年以上の建物では、防水層だけでなく下地コンクリートの劣化も進行しています。劣化が進んでいる場合は、撤去を伴うアスファルト防水が適しています。品川区で調査した築28年マンションでは、防水層の浮きが多く、密着工法では対応できませんでした。

屋上の形状・使用状況による工法の向き不向き

屋上に設備架台や段差が多い場合は、ウレタン防水が適しています。人の出入りが多い屋上では、耐摩耗性に優れたアスファルト防水が向いています。屋上防水は用途に合わせた選定が重要です。

予算・工期・メンテナンス性の比較ポイント

初期費用を抑えたい場合はウレタン防水が向いています。長期的な維持費を抑えたい場合はアスファルト防水が有利です。工期を短縮したい場合はシート防水が選択肢になります。大規模修繕では将来の修繕計画まで考慮する必要があります。

防水工法の比較表で一目瞭然！

屋上防水工法を比較することで、違いが明確になります。

耐用年数・施工期間・コスト・適応範囲の一覧

アスファルト防水は耐用年数15年から25年、工期は長め、コストは高めです。ウレタン防水は耐用年数10年から13年、コストを抑えられます。シート防水は工期が短く、平坦な屋上に向いています。品川区の大規模修繕では、これらを比較して工法を決定します。

 

 

 

まとめ