こんにちは！オーナーズプラスです。

東京都の大規模修繕・防水工事専門店 オーナーズプラスでは、東京を中心に修繕計画をご提案する、オーナー様に向けた外壁塗装・タイル工事・防水工事などをご提供する専門店です。築年数が経過したアパートやマンションの雨漏りに悩んでいる大家さんも多いのではないでしょうか？

「雨漏り修理を火災保険で補償できるのか？」と疑問を持つ方もいるはずです。適用条件を理解していないと、無駄な修繕費を負担してしまうこともあります。

本記事では、火災保険を活用して雨漏り修理を行うための条件や注意点を詳しく解説します。具体的な事例を交えながら、大家さんに役立つ情報をお届けします。

雨漏り修理の重要性と火災保険の活用可能性について

雨漏りは建物の劣化を早め、居住者の生活にも悪影響を与えます。特に築20年以上経過した建物では、防水層の劣化や屋根材の傷みによって雨漏りが発生しやすくなります。

火災保険では、自然災害による雨漏り損害が補償対象となる場合があります。しかし、経年劣化によるものは適用されないことがほとんどです。適用範囲を正しく理解することで、適切な補償を受けることが可能になります。

火災保険で雨漏り修理ができる条件

自然災害による損害（風災、雪災、雹災など）

火災保険では、以下の自然災害による損害が補償対象となります。

• 台風や暴風雨による屋根材の飛散や破損

• 雪の重みによる屋根の変形

• 雹による屋根の損傷

保険会社へ申請する際には、被害状況を示す写真や修理見積もりが必要です。特に、自然災害が原因であることを証明することがポイントになります。

経年劣化や施工不良の場合の注意点

火災保険は自然災害による被害を補償するものであり、

• 経年劣化による防水層の劣化

• 施工不良による雨漏り は対象外となります。

雨漏りの原因が経年劣化であると判断されると、自己負担での修理が必要になるため、まずは専門業者に点検を依頼し、原因を正確に把握することが重要です。

雨漏り修理の具体的な事例

台風による瓦のズレ

東京都内では、毎年のように台風の影響を受け、屋根瓦のズレが原因で雨漏りが発生することがあります。この場合、火災保険の風災補償が適用される可能性があります。

雪の重みによる雨樋の破損

関東地方でも積雪がある年には、雨樋が雪の重みで破損することがあります。火災保険の雪災補償を活用することで、修理費用の負担を軽減できます。

雹による屋根の損傷

雹による屋根材の損傷も火災保険の適用対象となることがあります。特に金属屋根やスレート屋根は影響を受けやすいため、適切な申請が求められます。

火災保険を利用する際の注意点

免責額の設定とその影響

火災保険には免責額が設定されていることが多く、少額の修理費では保険を適用できないケースがあります。契約内容を事前に確認しておくことが重要です。

悪徳業者への対策

「火災保険を使って無料で修理できる」と勧誘する業者には注意が必要です。適切な手続きを踏まずに修理を進めると、後にトラブルになる可能性があります。信頼できる業者を選ぶことが大切です。