こんにちは！オーナーズプラスです。

築20年を超えた賃貸アパート・マンションの大家さん向けに、「FRP防水の劣化症状ご紹介」に関するコラムをお届けします。

この記事では、防水工事の劣化に関する具体的な問題点や解決方法を詳しく解説します。

アパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事をご検討中の方々にとって、有益な情報となるでしょう。

色あせ（白濁化）

FRP防水における最も一般的な劣化症状の1つが、色あせや白濁化です。年月とともに、FRP表面の光沢が失われ、外観がくすんで見えることがあります。この現象は美観だけでなく、防水性能にも影響を与えることがあります。

色あせの原因と対策

色あせの主な原因は、太陽光や気候条件による紫外線の影響です。また、汚れや微粒子の付着も影響します。定期的なクリーニングと保護コーティングの施工が効果的です。オーナーズプラスでは、適切なコーティング剤を使用し、美観と防水性を同時に保つ方法をご提案しています。

塗膜のひび割れや膨れ

次によく見られる問題が、塗膜のひび割れや膨れです。特に気温の変化や建物の振動が影響しやすい部位で、FRPの表面に亀裂が入ったり、膨れたりすることがあります。

ひび割れや膨れのメリットとデメリット

この問題は、防水層の損傷や浸水のリスクを増加させる可能性があります。しかし、早期発見と修理が行われれば、大規模な修繕を回避できる場合もあります。定期的な点検と迅速な対応が重要です。

塗膜の剥がれ

最後に、FRP防水におけるもう一つの主要な問題点が塗膜の剥がれです。塗膜が劣化すると、地下室や屋上などの水密性が低下し、漏水の原因となる場合があります。

剥がれの予防と修理方法

剥がれは主に施工不良や経年劣化が原因です。適切な素材と施工技術を用いたFRP防水工事が重要です。オーナーズプラスでは、経験豊富な専門家が施工を行い、耐久性と防水性を確保します。

まとめ

FRP防水の劣化症状について、色あせ（白濁化）、塗膜のひび割れや膨れ、塗膜の剥がれなど多岐にわたる問題点を解説しました。

これらの問題は定期的なメンテナンスと適切な対策で予防できる場合があります。

東京都・横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！

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東京都・横浜市のアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事はオーナーズプラスお任せください！