こんにちは！オーナーズプラスです。
この記事を読んでいるあなたは、アパートやマンションの防水工事や雨漏りに関するお悩みを抱えているのではないでしょうか。

特に東京のような大都市では、建物の老朽化や経年劣化が原因で雨漏りが発生し、その影響が大きいことがあります。
今回は、「雨漏り診断士」という資格に焦点を当て、この資格がどのように雨漏りの発見や防止に役立つのかを解説します。この記事を読んでいただければ、雨漏りが建物に与える影響や、診断士の役割、必要な機材、費用についてしっかり理解できるようになります。東京のアパートやマンションの経営でお困りの大家さんにとって、非常に有益な内容ですので、ぜひ最後までお読みください！

雨漏り診断士とは

雨漏り診断士は、雨漏りの診断修理から、屋根の補修までを行い公平な診断が出来る専門家であり、知識と経験が必要な民間資格に合格する必要があります。

試験内容

雨漏りが発生した時の建物への影響は？

雨漏りは、建物にとって非常に深刻な問題です。軽微な水漏れでも、放置すると建物に深刻なダメージを与える可能性があります。特に、築年数が経過したアパートやマンションでは、雨漏りによる影響が広がることがあります。ここでは、雨漏りが発生すると、どのような影響が建物に及ぶのかを詳しく解説します。

カビや腐朽、経年劣化を早める

雨漏りによって水分が建物内部に浸透すると、木材や鉄筋コンクリートの腐食を引き起こす原因となります。特に木材が湿気を吸うと、カビや腐朽が発生し、建物の構造が弱くなります。これにより、長期間の放置が続くと、建物全体の耐久性が低下し、大規模な修繕が必要になる場合もあります。

電気設備で火災の原因

雨漏りが原因で、電気設備に水がかかると、ショートや漏電を引き起こす可能性があります。これが火災の原因となる場合もあり、非常に危険です。特に東京の古いアパートやマンションでは、配線や電気設備が老朽化していることも多いため、雨漏りが発生することで火災のリスクが増加します。

白蟻発生の原因

湿気が長期間続くと、白蟻が発生しやすくなります。白蟻は木材を食べてしまうため、雨漏りが原因で湿気が溜まると、建物内部の木材に被害を与えることがあります。特に築年数の経過したアパートやマンションでは、このような被害が大きくなることがあるため、早急に対処することが重要です。

雨漏りの原因は様々ですが、発生場所によってその原因も異なります。建物の構造や屋根の状態によって、雨漏りがどこから来ているのかを特定することが重要です。ここでは、屋内での雨漏りがどのように発生するのか、場所別に見ていきます。

雨漏りが屋内の壁からの原因　屋内の壁から雨漏りが発生する原因としては、外壁のひび割れや防水処理の不備が考えられます。外壁の劣化や塗装の剥がれが原因で、雨水が壁を通じて内部に浸透することがあります。また、窓やドアの周辺のシーリングの不良も雨漏りを引き起こす要因です。

雨漏りが2階の天井からの原因　2階の天井からの雨漏りは、主に屋根の防水が劣化している場合に発生します。屋根の素材やシーリングの劣化、または瓦の割れなどが原因となり、雨水が屋根裏に侵入して天井に漏れ出すことがあります。このような場合、早急な屋根の修繕が必要です。

雨漏りが1階の天井からの原因　1階の天井からの雨漏りは、2階以上から漏れた水が内部で広がり、1階に影響を与える場合があります。また、屋根だけでなく、給水管や排水管の破損によっても天井に水が漏れ出すことがあります。このような場合は、配管の点検と修理が必要です。

雨漏り調査に必要な機材と調査費用

雨漏りを早期に発見し、適切に対処するためには、専門的な調査が欠かせません。雨漏り調査では、専門の機材と高度な技術が必要です。ここでは、雨漏り調査に使用される機材と、その調査費用について解説します。

必要な機材　 雨漏り調査には、赤外線カメラや湿度計などの高精度な機材が必要です。特に赤外線カメラは、壁や天井内部の水分を視覚的に検出するため、雨漏りの位置特定に非常に役立ちます。湿度計では壁や床の湿気を正確に測定し、水漏れがどの程度進行しているのかを把握できます。

調査費用　雨漏り調査の費用は、調査する範囲や使用する機材によって異なりますが、一般的には数万円程度が相場となっています。もし調査の結果、修繕が必要だと判断された場合、その費用も別途発生します。調査を依頼する際は、事前に費用を確認し、見積もりを取ることが重要です。