※東京のマンション防水工事　長尺シートとは？について詳しく知りたい方は

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※東京都のウレタン防水工事　通気緩衝工法のメリットと施工手順について詳しく知りたい方は

東京都のウレタン防水工事 通気緩衝工法のメリットと施工手順をご確認ください。

【防水工事で最も多いお悩みとは？雨漏りの再発を防ぐための本質的な選定が重要】

防水工事に関して、最も多く寄せられる相談内容は「一度工事したのに雨漏りが再発した」というものです。
東京都内の築20年を超える物件では、防水層の劣化や下地の損傷が進行しており、表面だけの補修では根本的な解決に至らないケースが多く見られます。

「防水工法の選定を誤ると、雨漏りの根本解決にはならない」ということです。

理由は、各工法には対応できる建物構造や環境条件に違いがあり、適切でない工法を選ぶと、継ぎ目や立ち上がりから再び雨水が浸入する恐れがあるからです。

たとえば、陸屋根で日照や紫外線が強く当たる建物にゴムシート防水を選ぶと、シートの劣化や剥離が早まりやすくなります。
一方、複雑な形状のベランダにシートを無理に貼り付けると、細部の処理が甘くなり、施工不良の原因になります。

東京都では高低差や隣接建物が密集する地域も多く、環境条件は一様ではありません。
だからこそ、防水工事は「建物特性に応じた工法選び」が肝心であり、ただ「安価だから」「一般的だから」という理由では選ぶべきではありません。

ウレタン防水の特徴と雨漏りへの強さ：複雑な構造に強く再防水性に優れる

ウレタン防水は、形状に左右されず継ぎ目のない防水層を形成し、雨漏りの再発を防ぐのに最適です。液体状のポリウレタン樹脂を塗布して硬化させることで、防水層を形成する工法です。

最大の特長は継ぎ目が一切ないシームレス構造であること。この構造により、シートの繋ぎ目からの浸水リスクがありません。

ウレタン防水は、東京都内のような複雑な形状を持つ屋上やベランダに多く採用されており、立ち上がり部分やドレン周りなど、細かな部位も丁寧に施工できます。
また、通気緩衝工法を併用すれば、下地からの湿気も逃がす構造となり、防水層の膨れを防げます。

＜メリット＞

1. 　複雑な形状にも均一な膜厚で施工できる。

2. 　継ぎ目がないため、水の侵入経路が発生しにくい。

3. 　改修時に旧防水層の撤去が不要で、重ね塗りが可能。

4. 　比較的施工費が安価で、材料コストの調整がしやすい。

＜デメリット＞

1. 　職人の施工技術により品質が左右されやすい。

2. 　硬化時間が必要で、施工期間が長くなることがある。

3. 　紫外線に弱く、トップコートの定期的な塗り替えが必須。

4. 　厚み不足や塗布ムラが雨漏りの原因になることもある。

施工現場の実体験として、築30年の木造アパートでウレタン防水通気緩衝工法を採用した際、ベランダ床のひび割れが多くありましたが、下地補修後のウレタン塗布で完全に密閉され、数年経過した現在も雨漏りは発生していません。
特に東京のような四季のある気候では、柔軟性のあるウレタンは動きに追従できる利点があります。

シート防水（塩ビ・ゴム）の特徴と雨漏りへの強さ：耐久性と施工均一性で長寿命を実現

シート防水は広い面積や紫外線に強く、長期的な防水性能を確保しやすいです。

シート防水は、工場であらかじめ製造された塩化ビニル樹脂や合成ゴム製の防水シートを、現場で貼り付けて施工する工法です。
主に「塩ビシート防水」と「ゴムシート防水」があり、どちらも均一な厚みと性能を持つのが特長です。

シート防水は、鉄筋コンクリート造の平屋根や、広面積のマンション屋上など、比較的単純な構造に適しています。
遮熱性を持つタイプもあり、夏場の熱対策としても有効です。

＜メリット＞

1. 　工場製造による品質の安定性が高い。

2. 　紫外線や熱に強く、耐久性が15〜20年と長い。

3. 　短期間で施工可能で、工期が読みやすい。

4. 　施工時の天候の影響が少ない。

＜デメリット＞

1. 　継ぎ目（ジョイント部）の処理が甘いと、そこから漏水する可能性がある。

2. 　複雑な形状や突起物の多い場所では施工が困難。

3. 　建物の動きに追従しづらく、シートの浮きや剥離が起きやすい。

4. 　改修時には基本的に全面張り替えが必要となる。

実例として、都内の築25年のRC造マンションの屋上防水を塩ビシートに更新した案件では、広い面積に対して短工期で施工でき、15年保証も付いたため管理組合の評価も高くなりました。
ただし、エアコン室外機の架台部分ではシート加工に時間がかかり、補強が必要となりました。

まとめ