オーナーの皆様いつもお世話になっております。

アパート・マンション大規模修繕専門店のオーナーズプラスです。

今回は【屋上防水工事・メンテナンスが必要な劣化症状】について記載させて頂きます。

細かい亀裂が無数に入っているような場合は、一番表面のトップコートが劣化してきている状態です。

トップコートは5年程での塗り替えが推奨されています。
表面だけのひび割れなので雨漏りの心配は大きくありませんが、防水層自体にダメージが拡がってしまう前に

メンテナンスするのがオススメです。

➁大きな亀裂　緊急度→大

トップコートの劣化を放っておくと防水層そのものの劣化も進みます。

ウレタンやシートは経年でだんだんと弾性が失われ、ひび割れやすくなります。

下地が見えてしまうような大きなひび割れがある場合は、そこから雨水が入り込み雨漏りの原因となります

トップコートが紫外線等で劣化したり、表面がすり減ったりしてしまい防水層の役割を果たしていない状態です。

FRP防水などは摩耗するとガラス繊維が露出してくるのでよく分かります。

状態により、トップコートの塗り替えや防水工事のやり直しが必要です。

下地から水分が蒸発する過程で、逃げ道がなく防水層の塗膜やシートを膨が膨れる症状です。

現在の防水層工事が正しい方法で施工しなかった、下地調整が不十分だったなどの原因が考えられます。

防水層が膨れるということは下地が水分を含んでいる状態なので雨漏りにならないうちに点検、補修等が必要です。

シート防水がめくれたり、防水層が剥がれたりして防水に穴が空いてしまします。