こんにちは！オーナーズプラスです。
「外壁塗装の見積もりを取ったら、思っていたより金額が高くて驚いた」という大家さんは少なくありません。特に品川区・目黒区・横浜市でアパートやマンションを複数棟所有している場合、外壁塗装の費用は一棟あたり数十万円から数百万円規模になるため、相場が分からないまま契約することに不安を感じるのは当然のことです。
この記事では、外壁塗装の費用相場の内訳と、コストを抑えるための具体的な工夫について解説します。足場代や塗料グレードの選び方、工事を依頼する時期の工夫など、見積もり時に確認しておきたいポイントを一例として紹介します。
この記事を読むことで、外壁塗装の費用相場の目安、費用を抑えるコツ、見積もりで注意すべき点の3つが分かります。品川区・目黒区・横浜市でアパート・マンションの経営でお困りの大家さんに、特に読んでいただきたい内容です。
Contents
外壁塗装の費用相場とは？内訳を知ろう
外壁塗装の費用相場を理解するには、まず費用の内訳を知ることが大切です。工事費用は一つの金額としてまとめられがちですが、実際には複数の項目に分かれています。内訳を知らないまま見積もりを比較すると、どこにコストがかかっているのか判断できません。ここでは代表的な内訳と、品川区・目黒区・横浜市における相場の目安を紹介します。
外壁塗装費用の内訳（足場代・塗料代・工事費など）
外壁塗装の費用は、足場代・塗料代・施工費・付帯部分の工事費に大きく分かれます。足場代は建物の規模にもよりますが、工事全体の費用の15%前後を占めることが多いとされています。塗料代は選ぶ塗料グレードによって総額が大きく変わる項目です。施工費には下地処理や高圧洗浄、職人の人件費などが含まれます。このように内訳を分けて確認することで、見積もり書のどの部分にコストがかかっているか把握しやすくなります。
品川区・目黒区・横浜市での相場の目安
品川区や目黒区、横浜市といった東京都・神奈川県の都市部では、アパート・マンション一棟あたりの外壁塗装費用は建物の規模や階数によって幅があります。一例として、木造2階建てのアパートであれば80万円から150万円程度、RC造のマンションであれば150万円から400万円程度が目安とされることが多いです。ただし足場の設置条件や劣化状況によって金額は変動するため、あくまで一つの目安として捉えてください。実際に品川区内のアパートで見積もりを取った大家さんの話では、同じ規模の建物でも業者によって見積額に50万円以上の差が出たケースもあったそうです。
外壁塗装の費用を抑える3つのコツ
外壁塗装の費用相場が分かったところで、次に気になるのはコストを抑える方法です。外壁塗装は一度の工事で数十万円から数百万円の費用がかかるため、少しの工夫で数万円から数十万円の差が生まれることもあります。ここでは具体的な4つの工夫を紹介します。
塗装のタイミングと足場の共有で節約
第一に、複数棟を所有している場合は工事のタイミングをまとめることが効果的です。足場代は一棟ごとに発生するため、隣接する建物の工事を同時期に依頼すると足場代を分散できる場合があります。第二に、繁忙期を避けて依頼することも節約につながります。外壁塗装は春や秋に依頼が集中しやすく、閉散期である梅雨前や真冬に依頼すると費用交渉がしやすくなる傾向があるようです。第三に、建物の劣化が進みすぎる前に塗装することも大切です。外壁のひび割れや防水機能の劣化が進むと下地補修の範囲が広がり、結果的に工事費が膨らむことがあります。第四に、火災保険や自治体の補助金制度を確認することも忘れてはいけません。横浜市や東京都の一部自治体では、外壁塗装や防水工事に関する補助制度が用意されている場合があるため、事前に窓口へ相談することをおすすめします。
塗料グレードの選び方で長期コストを削減
塗料グレードの選び方は、初期費用と長期的なコストの両方に影響します。シリコン塗料は耐久年数が10年前後とされ、価格と耐久性のバランスが良い塗料として選ばれることが多いです。一方でフッ素塗料は耐久年数が15年以上とされる一例もあり、初期費用は高くなりますが塗り替えの頻度を減らせる可能性があります。筆者が品川区内の物件管理に携わった際、初期費用を抑えて安価な塗料を選んだ結果、7年ほどで再塗装が必要になったという事例を聞いたことがあります。長期的な修繕計画を立てる場合は、塗料グレードごとの耐久年数と費用のバランスを比較検討することが重要です。
見積もり時に気をつけたいポイント
外壁塗装の費用相場とコストを抑える工夫を理解したら、最後に見積もりを取る際の注意点を確認しましょう。見積もり内容を正しく読み取れないと、安さだけで業者を選んでしまい後悔するケースもあります。
相見積もりと内訳確認の重要性
外壁塗装の見積もりは、必ず複数の業者から取ることをおすすめします。1社だけの見積もりでは、その金額が相場より高いのか安いのか判断できません。相見積もりを取る際は、足場代・塗料代・施工費などの内訳が明記されているかを確認してください。内訳が「工事一式」とまとめられている見積もり書は、どの項目にコストがかかっているか分かりにくいため注意が必要です。品川区や目黒区、横浜市で複数の業者に見積もりを依頼した大家さんの中には、内訳を比較することで数十万円の差に気づいたという声もあります。
安すぎる見積もりに潜むリスク
見積額が相場より極端に安い場合は、理由を確認することが大切です。塗料の塗布量を減らしていたり、下地処理を省略していたりするケースが一例として挙げられます。工事後数年で塗膜の剥がれや防水機能の低下が起こると、結果的に再工事の費用がかかってしまいます。安さだけで判断せず、工事内容と保証期間の両方を確認する姿勢が、長期的なコストを抑えることにつながります。
まとめ
外壁塗装の費用相場は、足場代・塗料代・施工費などの内訳によって構成されており、品川区・目黒区・横浜市では建物の規模によって一例として80万円から400万円程度が目安とされています。費用を抑えるには、複数棟の足場を共有したり、繁忙期を避けて依頼したり、塗料グレードを長期的な視点で選んだりする工夫が有効です。また見積もりを取る際は、相見積もりで内訳を比較し、安すぎる見積もりに潜むリスクにも注意することが大切です。
東京都品川区・目黒区・横浜市でアパート・マンションの大規模修繕、外壁塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
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私が担当しました！
代表取締役
末松 竜太Ryota Suematsu
この度は、オーナーズプラスのHPにお越しくださり誠にありがとうございます。
オーナーズプラスを運営している日栄商工株式会社の代表取締役を務めております、末松竜太（すえまつりょうた）と申します。私たちは、目黒区で60年と業歴長く市内の住宅工事等を手掛けている「塗装・防水工事専門店」です。
防水工事や外壁塗装工事などの大規模修繕はマンションやアパート経営において大きなポイントになります。しかしオーナー様がそのポイントに気づかずマンション・アパート経営に難が生じるケースを多く見てきました。入居者の方に「本当に長く住みたい」思ってもらえるような物件を増やし、賃貸経営に関わる人すべてにプラスを提供したいと思いオーナーズプラスを立ち上げました。マンション・アパートのことなら、何でもご相談ください。オーナー様と一緒に大きな工事だけではなく、小さな工事も一緒に寄り添って考えていけたらと思っています！
