オーナーの皆様いつもお世話になっております。
アパート・マンション大規模修繕専門店のオーナーズプラスです。
今回は【大規模修繕にかかる費用の考え方】について記載させて頂きます。
大規模修繕は適切なタイミングで行うことが重要です。
改修工事のタイミングが遅れてしまうと、劣が進行しているため余計な費用がかかったり、本来の状態まで戻すことが困難になったりします。劣化状況を把握し、劣化が進行しすぎる前に修繕工事を行うことで、より建物を長持ちさせることが出来ます。
それでは具体的な劣化症状とその対策方法についてご紹介します。
①はチョーキングとよばれ、塗膜の初期劣化状態で素地の保護機能が失われつつあります。
チョーキングは３～５年程度で発生しますが、チョーキングが起きたことによって、すぐに壁が倒壊するわけではありません。
②はクラックとよばれる外壁のひび割れが生じています。
このクラックの幅が０.２~１.０㎜の場合は、Uカットシール材充填工法という記載があります。
下地にカッターを入れ、シール材を注入するのですが、一般的に０.３㎜以上のひび割れにUカットシール材充填工法を採用します。
３．４ではコンクリートの押出し及び露筋が生じています。
押出されたコンクリートを削り取り、露出鉄筋の防錆処理後、エポキシ樹脂モルタルで成形します。
クラック追従性を考慮した改修仕様の選定、防水施工箇所の見直し等が求められます。
これらの劣化状況をしっかりと診断し、適切な処置をしてくれる業者さんを選びましょう。
オーナーズプラスでは、セミナー開催や計画段階のオーナー様にアドバイスさせていただいておりますのでお気軽にご相談ください。
私が担当しました！
代表取締役
末松 竜太Ryota Suematsu
この度は、オーナーズプラスのHPにお越しくださり誠にありがとうございます。
オーナーズプラスを運営している日栄商工株式会社の代表取締役を務めております、末松竜太（すえまつりょうた）と申します。私たちは、目黒区で60年と業歴長く市内の住宅工事等を手掛けている「塗装・防水工事専門店」です。
防水工事や外壁塗装工事などの大規模修繕はマンションやアパート経営において大きなポイントになります。しかしオーナー様がそのポイントに気づかずマンション・アパート経営に難が生じるケースを多く見てきました。入居者の方に「本当に長く住みたい」思ってもらえるような物件を増やし、賃貸経営に関わる人すべてにプラスを提供したいと思いオーナーズプラスを立ち上げました。マンション・アパートのことなら、何でもご相談ください。オーナー様と一緒に大きな工事だけではなく、小さな工事も一緒に寄り添って考えていけたらと思っています！
